从包工头到一方高官第1706章 你没学过资本论吗

步海云这个说法直接本质只要房价上涨这个创新方法就是多赢就是皆大欢喜。

同样国内房价大涨的时候其实全球其它国家想的都是等着你房地产经济崩盘以你这么大的体量强行硬着陆直接能把你国内经济搞崩溃。

眼看你起高楼眼看你楼塌了他们就是这个心理。

但是为什么最终房地产都明明崩盘了动不动就是某房企欠债几万亿却对整体经济没有什么伤害呢。

就是因为国内在房价一路上涨时不停地进行调控往下压房价发现根本压不住。

很多人有一种论调认为政府根本不想让房价下降不然土地卖给谁去但是不要忘了比起增加财政收入他们更想自己升官。

你不执行上级命令阳奉阴违顶风作案你以为会有好果子吃再说了增加财政收入也好还是与房地产行业相互勾结也好能收益的只有一小部分人大多数是享受不到好处的。

而且政府也没想让房价下降只是想让它不涨就行但是当时的局面似烈火烹油、鲜花着锦一个这么大的利益群体是无法用行政力量来阻止的。

有人会说国家想管什么管不住？没看一道命令下来什么什么就没有了。

房地产市场当时只是想调控没打算把它一棍子打死那样岂不是自毁长城相当于还只是内部矛盾没有上升到敌我阶段只用行政力量就行。

但是这个群体不听怎么办？那就上手段提高首付比例限制多套房的购买刚需的话满足你炒房的话提高你的难度。

房住不炒就是这么来的因为终究刚需是少数炒房的才是推高房价的主力。

然后就是政策的执行力度不同有的地方房价控制住了有的还在继续上涨有的是暂时控制住了很快就迎来反弹。

因为房价上涨大家都能收到好处除了刚需购房的例外。

眼见得控制不住国家只好继续上手段限制银行为房地产开发企业提供贷款我管不了你房地产市场还能管不住银行至少这个行业是在国家的严管之中。

直接把房地产的梯子抽了因为大多数人都知道房地产开发商基本上都不是用的自有资金都是凑点钱买地然后拿着地抵押再找人垫资建设最后提前售期房赚的钱再买地滚雪球一般越滚越大。

对于多元化经营的企业禁止他们将其它业务的贷款用到房地产业务上来。

直接把房地产开发商打趴下了但这个时候他们已经是尾大不掉了于是国家只能给他们开了个口子允许他们到境外发债融资只要你有本事去外面借钱吧。

这就是某大、某桂园等动不动债券到期为了不违约只好四处救火的原因因为他们的债务大多数都是国外来的。

为什么国外的人肯借给他们因为国际游资是一个非常庞大的数字它们没有可靠的投资渠道只能购买各种相对可靠的金融产品。

这也是房地产市场崩盘对国内经济伤害不是那么大的原因正常情况下房地产崩盘肯定要拖累金融机构一起崩可国家早就禁止它们给房地产贷款了自然就没有这方面的问题。

至于个人抵押贷款这个数字对银行来说只是一个很小的业务而且这些人大多数都是有能力偿还的敢断供的只是少数。

房地产不跟金融挂钩伤害性就会小很多。

按道理说漂亮国这边次级贷款的规模也就几千亿美元全崩了也就那么回事。

但搁不住那些贪婪的资本家非要作死。

明明这批贷款就如同一团屎他们先要用精美的包装包装起来然后高价卖出去； 接手的人呢再把屎切割成小块放上调料再卖出去； 再然后的人呢又把屎跟其它的金融资产混到一块却用屎来当卖点包上金箔又卖了出去最终几千亿变成了几十万亿盘子一大出了问题谁也救不了整个链条崩溃。

所以对于步海云的说法杨辰点了点头继续解释道：“贷款证券化之后不论是卖这个的还是买这个的实际上都知道这笔贷款的巨大风险。

” “他们不是想着怎么把风险降低而是怎么把风险转嫁出去于是就在贷款证券化的基础上又进行了创新引入了担保债务凭证CDO。

” “就是把这部分贷款进行详细的划分再打包进去一部分优质资源比如有100块钱次级贷款我先放进去5块钱现金再放进去5块钱的企业贷款再把100块钱里面稍微好点的90块钱贷款加进去形成一个产品告诉购买人如果出现违约先用现金五块钱赔付然后再用优质的五块钱赔付这样的话除非是大面积违约不然的话是没有风险的然后找评级机构获得AAA级评级这就是最高评级了跟国债一个级别然后把剩下的再分割再打包最终全部卖出去了。

” 小主这个章节后面还有哦请点击下一页继续阅读后面更精彩！。

本文地址从包工头到一方高官第1706章 你没学过资本论吗来源 http://www.gg-cl.com